De uitwerking van een wijkcontract

   

Om deze keuze te kunnen maken, neemt hij de criteria in rekening die afhangen van de staat van de gebouwen en de openbare ruimten, evenals de sociale situatie van de bewoners en dit in samenspraak met elke gemeente.

De uitvoering van een Wijkcontract wordt gedaan in 2 belangrijke stappen :

• de voorbereidingsperiode;
• de periode van het in het werk stellen van het programma.

De voorbereidingsperiode

De voorbereidingsperiode (gedurende 9 maand) verdeeld over 2 periodes : de basistudie en het programmaproject.

De basisstudie bestaat uit een opmeting van de situatie van de wijk om er daarna de te leiden prioritaire acties uit te halen. Samenstelling van de basisstudie :

• bestaande feitelijke toestand : opmeting van de fysieke staat van de wijk;
• bestaande rechtelijke toestand: opmeting van de bijzondere inrichtingsplannen, van de stedenbouwkundige voorschriften en de gevraagde vergunningen;
• analyse per thema en diagnose : sociale en economische vitaliteit in de wijk;
• prioriteiten op de voorgrond gebracht voor de uitvoering van het programma.

Het programmaproject beschrijft het geheel van de operaties die zullen uitgevoerd worden. Een operatie moet uitdrukkelijk in het programma staan om toegepast te kunnen worden.

Samenstelling van het programmaproject :

• plan van de perimeter, met plaatsbepaling van de verschillende operaties;
• melding van de gesubsidieerde openbare- en private vastgoedoperaties, gedurende de tien laatste jaren;
• lijst van de gebouwen en hun eventuele huurders, betrokken in de verschillende operaties;
• beschrijving van de aanwinsten en de te verrichten werken van elke operaties,
• hoofdschema die de aard van de operaties verduidelijkt en de jaarlijkse kalender van hun uitvoering;
• beschrijving van de begeleidingsmaatregelen van het sociaal luik;
• financieel plan vastgesteld over 4 jaar;
• verslag over de situatie en de evolutie van de vastgoedmarkt, vergezeld van de maatregelen bestemd om speculatie te vermijden;
• programma voor het vrijwaren van het vastgoedpatrimonium.

De periode van het in het werk stellen van het programma

Deze periode duurt 4 jaar, met een eventueel supplement van 2 jaar, teneinde bepaalde werken te beëindigen.