De 5 luiken van het Wijkcontract

   

Luik 1 – Huisvesting gerealiseerd door de openbare instanties

Luik 1 betreft de renovatie, de op- of heropbouw van woningen uitsluitend geleid door de gemeente (en het OCMW) van gebouwen waar ze eigenaar van is of wordt (eventueel door een procedure van onteigening voor openbaar nut). Deze woningen, gebouwd of gerenoveerd, zijn gelijkgesteld aan sociale woningen en zijn dus ter beschikking van de gezinnen met bescheiden inkomens (zie toelatingsvoorwaarden).

Luiken 2 en 3 – Huisvesting gerealiseerd in samenwerking met de privé

Luik 2 betreft de verwerving of het in erfpacht nemen van gronden en gebouwen door de gemeente, teneinde deze zo nodig te saneren als bouwgrond. Het doel is deze ter beschikking te stellen van openbare of privaat investeerders, aan een prijs die lager ligt dan hun reële waarde. De woningen op deze manier gerealiseerd, zijn « conventionele ». Dit betekent dat de toelatingsvoorwaarden en het bedrag van de huren (gematigd) vastgesteld zijn door de Executieve van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest volgens bepaalde voorwaarden (zie toelatingsvoorwaarden).

Luikt 3 betreft het in erfpacht nemen van gebouwen of delen ervan door privaat investeerders voor de uitvoering van woningen. De woningen op deze manier gerealiseerd zijn woningen gelijkgesteld aan sociale woningen (zie toelatingsvoorwaarden).

De toelatingsvoorwaarden

• Woningen gelijkgesteld aan sociale woningen. De huur van deze woningen is voorbehouden aan personen die beantwoorden aan de toelatingsvoorwaarden van de sociale woningen : de toelatingsvoorwaarden zijn dus gebonden aan de inkomens, rekening houdend met bepaalde prioriteiten, zoals bijvoorbeeld, het moeten verlaten van een woning voor het vernieuwen in het kader van een Wijkcontract of het feit van een alleenstaande ouder te zijn met twee kinderen ten laste,… Het berekenen van een huur en in het algemeen van een huurovereenkomst, moeten eveneens beantwoorden aan bepaalde regels. Deze regles zijn hernomen in het huishoudelijk reglement dat elke verhuurder moet vermelden aan elke kandidaat huurder. Daarenboven moet er een chronologisch inschrijvingsregister gehouden worden door de verhuurder.
• Conventionele woningen. Deze woningen mogen verhuurd of verkocht worden. In de 2 gevallen, mogen ze enkel bewoond worden door gezinnen waarvan de inkomens lager liggen dan 30.986,69 euro (verhogingen zijn toegelaten in bepaalde gevallen). In geval van verhuur moet de berekening bepaalde regels volgen. In geval van verkoop mag de prijs per m² 867,63 euro niet overschrijden.

De luiken 1 en 3 laten de realisatie toe van de woningen gelijkgesteld met sociale woningen. De conventionele woningen van luik 2 zijn bestemd voor personen met een gematigd loon. Luik 1 is geleid door de openbare overheden. De luiken 2 en 3 zijn geleid in het kader van een samenwerking tussen de openbare sector en de privaat sector.

In geval van onteigening of door werken aan bepaalde woningen, moeten de personen die deze woningen bewonen, een andere woning krijgen in de wijk. Een sociale begeleiding moet voorzien worden in het kader van luik 5.

De ruimten voor ambachtelijke en industriële activiteiten moeten verplicht aanvullend zijn aan een huisvestingsoperatie en mogen een oppervlakte van 500m² niet overschrijden. Daarenboven mogen ze de 20% van de oppervlakte, bestemd voor het geheel van huisvestingsoperaties hernomen in het programma, niet overschrijden.

Luik 4 – De openbare ruimten

Luik 4 betreft alle operaties gebonden aan de aanleg en de heraanleg van de openbare ruimten : groenvoorziening binnenin de huizenblokken, herstelling of aanleg van wegen en voetpaden, heraanleg van plaatsen, van kruispunten, onmiddellijke omgeving van de scholen, toegang tot woningen, verbetering van de openbare verlichting, ...

Luik 5, 1ste deel – De infrastructuren en uitrustingen van de wijk

Het eerste deel van luik 5 betreft de oprichting of de versterking van infrastructuren en wijkuitrustingen ter beschikking gesteld aan het publiek en aan het collectieve leven van de wijk : polyvalente zaal die als ontmoetingsplaats dient, als feest- of sportzaal, uitrusting van deze zaal of speelruimten aangepast voor kinderen of jongeren, ...

Luik 5, 2e deel – De economische of sociale initiatieven

Het tweede deel van luik 5 betreft de realisatie van acties die bijdragen tot een sociale en economische herwaardering van de wijk, door de steun van sociale initiatieven. Zeer uiteenlopende projecten kunnen geleid worden, die buiten het kader van de herinrichting van de wijk gaan, en professionele formatie of bepaalde gezondheidsaspecten in samenhang met de kwaliteit van de woning aanvatten.

In algemene regel, kan men elke sociale actie overwegen die zich richt tot :

• de hulp bij het verhuizen of herhuisvesten in de wijk van personen die een gebouw bewonen, dat vernieuwd of heropgebouwd moet worden;
• het ter plaatse zetten en bevoordelen van het actief deelnemen van personen uit de wijk, bij het uitdenken, de uitvoering en de opvolging van het programma;
• werkgelegenheid creëren ten gunste van de werkzoekende uit de wijk, in het kader van werven beheerd door de een Regie de quartier;
• het aanmoedigen van de personen om hun woning te onderhouden en te renoveren, onder andere door het bekomen van regionale premies en het sensibiliseren voor het klein patrimonium.

De culturele dimensie kan eveneens in rekening gebracht worden door het organiseren van wijkfeesten en de ontwikkeling van pedagogische projecten.

Deze acties ondersteund door de Stad, zijn voor het merendeel geleid door verenigingen actief in de wijken.